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Licencia de Uso de Suelo

Dependencia responsable: Subdirección de Desarrollo Urbano, adscrita a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de Zitácuaro, Mich.
En qué consiste el trámite: es la autorización, que emite a la Subdirección de Desarrollo Urbano, para asignarle a los "PREDIOS" o "INMUEBLES" un determinado uso o destino cuando este sea compatible con lo establecido en el Programa Municipal de Ordenamiento Territorial, cumpliendo con todas las restricciones señaladas en la Licencia respectiva en base a las Normas y Reglamentos vigentes en el Municipio de Zitácuaro, Michoacán, con los que fue aprobada.
Beneficio para el ciudadano: Obtener Licencia Positiva para el desarrollo de un uso determinado.
¿Quién puede realizar el trámite?: Personas Físicas o Morales Propietarios o Poseedores legítimos del predio, o personas previamente autorizadas mediante carta poder notarial.
Documento que se obtiene: Licencia de Uso de Suelo.
Tiempo de respuesta: 4 días hábiles.
Vigencia del trámite: 12 Meses.
Alias: Licencia de Uso de Suelo.
Periodicidad: Permanente.
Categorías: Territorio y vivienda | Impuesto y Contribuciones | Construcción
Reglamento de Mejora Regulatoria del Municipio de Zitácuaro, Michoacán. Consultar aquí.
Licencia de Uso de Suelo
Procedimiento en módulo:

Para solicitar el trámite o servicio de modo presencial, deberá:

  • Llenar y requisitar Formato Multi-tramite. Consúltalo aquí.
  • Presentarse a la ventanilla única de construcción con la documentación completa.
  • Se realiza inspección física al predio para verificar cumplimiento.
  • Realizar pago de derechos en Ventanilla.
  • Se emite dictamen de la solicitud.
Criterios de resolución:
  • El mismo día en que ingrese el expediente, se procederá a turnar la información a la subdirección para su dictamen. En donde, se le asignará inmediatamente un dictaminador al expediente.
  • El Subdirección recibirá y revisara que la información ingresada al expediente este completa conforme a los requisitos y asignará un dictaminador al expediente.
  • De existir observaciones, el solicitante dispondrá de 2 días hábiles a partir del día en que sea notificado, para presentar la documentación corregida con base en las observaciones señaladas en el escrito inicial, de no hacerlo dentro del plazo señalado, el trámite se dará por no presentado y no podrán ser devueltos los pagos realizados por el usuario para efectos del mencionado trámite hasta ese momento. Al recibir la información corregida, el área de licencias dispondrá de 2 días hábiles para evaluar la documentación y emitir su resolutivo.
  • Cuando no se pueda ejecutar la visita de inspección por causas ajenas a la Subdirección, no se podrá cumplir en el tiempo de respuesta establecido.
  • Se requiere realizar el pago de los derechos del trámite de Terminación de obra conforme a lo establecido en la Ley de Ingresos del Municipio de Zitácuaro, Michoacán vigente. Será el Dictaminador quien determine el rubro de cobro, debido a que intervienen otros factores como puede ser el tipo de proyecto y la cuantificación de m2 del proyecto.
  • Que cumpla con lo establecido en el Reglamento de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial para el Municipio de Zitácuaro y demás normas relativas.
Fundamento legal:

* Ley de Ingresos del Municipio de Zitácuaro, Michoacán, para el ejercicio fiscal del año 2020. Capítulo V, Articulo 23, Fracción III, inciso H; Capítulo XII, Artículo 32, fracción IV. Consultar aquí.
* Reglamento de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial para el Municipio de Zitácuaro, Mich. Consultar aquí.
* Reglamento de Mejora Regulatoria del Municipio de Zitácuaro, Mich. Consultar aquí.

Requisitos:
  1. Llenar el formato de solicitud (Descárgalo aquí), especificando el uso de suelo requerido, que contendrá al menos:
    • Uso actual del suelo y el pretendido.
    • La superficie construida o por construir.
    • Clave catastral.
  2. Copia de Identificación Oficial del propietario.
  3. Comprobante de domicilio.
  4. Copia de escritura que acredite la propiedad.
  5. Copia del último Pago Predial.
  6. Acta constitutiva en caso de ser persona moral.
  7. Croquis de ubicación del predio.
  8. Pago de Derechos.

* Reglamento de Desarrollo Urbano y Ordenamiento territorial para el Municipio de Zitácuaro, Mich. Consultar Aquí.
* Reglamento de Mejora Regulatoria del Municipio de Zitácuaro, Mich. Consultar Aquí.

Costo: Según la ley de ingresos del Municipio de Zitácuaro, Michoacán, para Ejercicio Fiscal del año 2020,
Consulta los conceptos; Capítulo V, Articulo 23, Fracción III, inciso H; Capítulo XII, Artículo 32, fracción IV de la Ley de Ingresos del Municipio de Zitácuaro, Michoacán para el ejercicio fiscal del año 2020.

Los derechos por el otorgamiento de Licencias de Uso de Suelo, se pagaran, de acuerdo a lo siguiente:

Artículo 23.
III. Por dictámenes técnicos de análisis de vulnerabilidad y riesgo en bienes inmuebles, se causarán, liquidarán, y pagarán los derechos en el equivalente a las veces del valor diario de la Unidad de Medida y Actualización, de acuerdo a lo siguiente:

Concepto
Expedición
H) Evaluación del grado de riesgo y vulnerabilidad en construcciones o inmuebles ya existentes para cambio de uso de suelo o que sufren algún deterioro o daño por cualquier manifestación de fenómenos perturbadores natural o antropogénico.
10 UMA

Artículo 32.
IV. Por la autorización de licencias o cambio de uso de suelo para el aprovechamiento de inmuebles, se cobrará, liquidará y pagará de acuerdo a los siguientes:

Concepto
Autorización
1. HABITACIONAL
A) Para Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales Tipo Interés Social y Popular.
$3,158.32
B) Para Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales Tipo Granja y Campestre.
$4,466.18
C) Para Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales Tipo Medio y Residencial.
$6,072.14
2. FRACCIONAMIENTOS O INSTALACIONES INDUSTRIALES
A) Hasta 500.00 m2
$3,572.72
B) De 501.00m2 hasta 1,000.00 m2.
$5,373.46
C) Superficie que exceda 1,001.00 m2.
$7,125.77
3. EQUIPAMIENTOS
A) Para Equipamientos Educativos, Culturales, de Salud y de Asistencia Social.
$1,954.94
B) Para Equipamientos de Administración y Comercio Básico.
$1,052.42
C) Para Condominios Comerciales o Centros Comerciales.
$8,906.46
D) Para Equipamiento de Servicios Financieros.
$3,909.88
E) Salones de Fiesta, Cines, Centros Nocturnos, Bares y Discotecas.
$4,234.08
F) Equipamientos para la Recreación y el Deporte.
$1,118.61
G) Equipamiento para las Comunicaciones y el Transporte.
$10,215.86
H) Servicios Urbanos.
$1,172.97
I) Bodegas.
$1,633.69
J) Servicios Especiales (Gaseras, Gasolineras, Minas y otros).
$10,215.91

Para el pago de licencias de Uso de Suelo de conceptos no señalados en las fracciones anteriores, se cobrarán de acuerdo al concepto con el que guarde mayor semejanza.


Lugar de pago: Ventanilla de ingresos de Zitácuaro, Michoacán.


Fundamento Legal: Ley de Ingresos del Municipio de Zitácuaro, Michoacán. Capítulo V, Artículo 23, Fracción III, inciso H; Capítulo XII, Artículo 32, fracción IV de la Ley de Ingresos del Municipio de Zitácuaro, Michoacán para el ejercicio fiscal del año 2020. Consultar aquí.

  • La Ventanilla de Construcción Simplificada: Es el módulo administrativo cuyo objetivo es coordinar en un sólo espacio físico o digital, la gestión administrativa de todos los trámites municipales involucrados en el proceso de expedición de la licencia de Construcción para obras o edificaciones menores o iguales a 1500 metros cuadrados destinados a giros de bajo impacto.
  • Este módulo se encargará de recibir la documentación, y asignará un Número de Folio a ésta, con el cual se podrá identificar la documentación entregada por el usuario. En caso de que exista un error u omisión en la documentación, el usuario tendrá que subsanarla directamente con la dependencia responsable del trámite.
  • Las personas físicas y morales que pretendan llevar a cabo cualquier tipo de acción urbanística o de edificación sobre un predio urbano o rústico, cambiar el uso o destino del suelo, fusionar subdividir o ejecutar cualquier tipo de acción sobre un inmueble edificado, deberá obtener previamente la Licencia de Uso de Suelo y Licencia de Construcción, de igual forma, pagarán los derechos […]
  • En caso de que exista un error u omisión en la documentación, el usuario tendrá que subsanarla directamente con la dependencia responsable del trámite.
  • El delito de falsificación se tipificará y castigará, tratándose de documentos públicos y de documentos privados, de conformidad con lo estipulado en el Código Penal Federal y Código Penal para el Estado de Michoacán, así como, lo estipulado en la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado de Michoacán, si quien realiza la falsificación es un servidor público, la pena de que se trate. Así como, automáticamente se denegará y/o cancelará la Licencia Correspondiente, teniendo la autoridad municipal el Derecho de cancelar la Licencia Expedida o el trámite autorizado.

Centro Empresarial.
Ventanilla única de Construcción.

Melchor Ocampo Poniente 13, Centro, CP. 61500, Zitácuaro, Michoacán.
Tel: (715) 153 1177.

Subdirección de Desarrollo Urbano.
Melchor Ocampo Poniente 13, Centro, CP. 61500, Zitácuaro, Michoacán.
Tel: (715) 153 1177.

Dirección de Ingresos y Tesorería Municipal.
Melchor Ocampo Poniente 13, Centro, CP. 61500, Zitácuaro, Michoacán.
Tel: (715) 153 1177.

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